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公司行號登記在自家,稅務的影響問題Q&A

 

公司設立地址在自家

登記在匯穎商務中心

◆房屋稅(2.5)

房屋稅(1.2%->3%)會變成2.5

無此問題

依據房屋稅第5,供自住的房屋,也就是自用住宅,房屋稅率是1.2%房屋有登記公司時,就會被視為「非住家使用」的房屋包含供營業或出租,房屋稅率是3%~5%

可申請為1/6為營業用,5/6為住宅用

稅局會至少把1/6的面積,視為營業使用,課徵3%~5%的房屋稅至少會有1/6的房屋稅,從1.2%變成3%,也就是變成2.5倍其餘5/6,則維持1.2%的自用住宅稅率

◆地價稅(5)

地價稅(2->10)地價稅會變成5

無此問題

依據土地稅法第17條,自用住宅用地的地價稅是2‰供營業使用的土地,在土地稅法第16條,適用10‰的基本稅率

◆土地增值稅(5)

土地增值稅(10%->40%)土地增值稅會變成5

無此問題

土地稅法第34條是課10%的優惠稅率

但出售前一年內,不能供營業使用或有出租情形若沒有在出售前一年內,把公司遷走那依照土地稅法第33條,出售不動產時,土地增值稅率就會變成20%~40%金額至少是自用住宅用地的二倍金額

出售房子前公司要遷走淨空一年才能改回自用住宅

◆房地合一稅(400萬元以下免稅)

房地合一稅 個人課稅所得400萬元以下免稅條件為何?
1.個人或其配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住於該房屋連續滿6年。
2.交易前6年內,無出租、供營業或執行業務使用。
3.個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房地租稅優惠規定。

無此問題

◆租金

屋主會有租金入併入個人綜合所得稅
(租金收入57%為收入,43%為費用)

租金開發票
公司可以入帳並抵扣營業稅

◆水電費、電話費、瓦斯費

公司登記在家中,家中水費、電費和電話費只要不去將使用者的名字,換成是公司的,那就不會變成是營業用的費率

無此問題

房屋使用執照是否符合法令規定

某些特許行業如營造業需要公司設立地址為(G2辦公室)用途若為(H2住宅或集合住宅)就需要辦理使用執照變更

違反都市計畫法
處新臺幣六萬元以上三十萬元 以下罰鍰,並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀。
不遵規定者,除應依法予以行政強制執行外,並得處六個月以下有期徒刑或拘役。 (都市計畫法第79條、80條)
違反建築物使用類組規定
處新臺幣六萬元以上三十萬元 以下罰鍰,並限期改善或補辦手續,屆期仍未改善或補辦手續而繼續使用者,得連續處罰,並限期停止其使用。(建築法第91條)
違反消防法令
應設置消防安全設備之供營業使用場所,其管理權人未依規定設置或維護, 於發生火災時致人於死者,處一年以上七年以下有期徒刑,得併科新台幣一百萬元以上五百萬元以下罰金;致重傷者,處六月以上五年以下有期徒刑,得併科新台幣五十萬元以上二百五十萬元以下罰金。(消防法35條)
違反衛生法令
處新臺幣六萬元以上三十萬 元以下罰鍰;一年內再次違反者,並得廢止其營業或工廠登記證照(食品衛生法第31條)

無此問題

如有公司設立問題 請直接與專員 顏先生或潘小姐聯絡 02-8925-6666分機21 或 分機20

或用通訊軟體LINE聯絡(LINE ID:89256666)廣告勿擾

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