公司設立地址在自家

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◆房屋稅(2.5倍)

房屋稅(1.2%->3%)會變成2.5倍

無此問題

依據房屋稅第5條，供自住的房屋，也就是自用住宅，房屋稅率是1.2%房屋有登記公司時，就會被視為「非住家使用」的房屋包含供營業或出租，房屋稅率是3%~5%

可申請為1/6為營業用,5/6為住宅用

國稅局會至少把1/6的面積，視為營業使用，課徵3%~5%的房屋稅至少會有1/6的房屋稅，從1.2%變成3%，也就是變成2.5倍其餘5/6，則維持1.2%的自用住宅稅率

◆地價稅(5倍)

地價稅(2‰->10‰)地價稅會變成5倍

無此問題

依據土地稅法第17條，自用住宅用地的地價稅是2‰供營業使用的土地，在土地稅法第16條，適用10‰的基本稅率

◆土地增值稅(5倍)

土地增值稅(10%->40%)土地增值稅會變成5倍

無此問題

依土地稅法第34條是課10%的優惠稅率

但出售前一年內，不能供營業使用或有出租情形若沒有在出售前一年內，把公司遷走那依照土地稅法第33條，出售不動產時，土地增值稅率就會變成20%~40%金額至少是自用住宅用地的二倍金額

出售房子前公司要遷走淨空一年才能改回自用住宅

◆房地合一稅(400萬元以下免稅)

房地合一稅 個人課稅所得400萬元以下免稅條件為何？

1.本人或其配偶、未成年子女設有戶籍、並實際居住連續滿6年，如僅有「已成年子女」或「直系尊親屬」設籍及居住於該房屋，還是不符合資格，無法適用自住房地租稅優惠。

2.交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。

3.個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房地租稅優惠規定。

小心子女18歲已算成年！

舉例來說，王大明買進2,820萬元的新屋，自住滿6年以3,350萬元售出，獲利的530萬元，因符合上述自住條件可扣除400萬元免稅額，超過的130萬元，則以優惠稅率10％計算，亦即房地合一稅為13萬元。

(3350萬-2820萬)=530萬
530萬-400萬=130萬
130萬*10%=13萬

沒有優惠條件，以一般標準計算，由於持有房屋期間5到10年的課稅級距是20％，因此需繳納房地合一稅106萬元（530萬元×20％），兩者差距達8倍之多，相當驚人。
(3350萬-2820萬)=530萬
530萬*20%=106萬
　

無此問題

◆租金

屋主會有租金收入併入個人綜合所得稅繳稅
(租金收入57%為收入,43%為費用)

租金開發票
公司可以入帳並抵扣營業稅

◆水電費、電話費、瓦斯費

公司登記在家中，家中水費、電費和電話費只要不去將使用者的名字，換成是公司的，那就不會變成是營業用的費率

無此問題

房屋使用執照是否符合法令規定

某些特許行業如營造業需要公司設立地址為(G2辦公室)用途若為(H2住宅或集合住宅)就需要辦理使用執照變更

■違反都市計畫法
處新臺幣六萬元以上三十萬元 以下罰鍰，並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀。
不遵規定者，除應依法予以行政強制執行外，並得處六個月以下有期徒刑或拘役。 (都市計畫法第79條、80條)
■違反建築物使用類組規定
處新臺幣六萬元以上三十萬元 以下罰鍰，並限期改善或補辦手續，屆期仍未改善或補辦手續而繼續使用者，得連續處罰，並限期停止其使用。(建築法第91條)
■違反消防法令
應設置消防安全設備之供營業使用場所，其管理權人未依規定設置或維護， 於發生火災時致人於死者，處一年以上七年以下有期徒刑，得併科新台幣一百萬元以上五百萬元以下罰金；致重傷者，處六月以上五年以下有期徒刑，得併科新台幣五十萬元以上二百五十萬元以下罰金。(消防法35條)
■違反衛生法令
處新臺幣六萬元以上三十萬 元以下罰鍰；一年內再次違反者，並得廢止其營業或工廠登記證照(食品衛生法第31條)

無此問題